حق انتفاع چیست؟

گاهی اوقات اتفاق می افتد که شخصی بخواهد از دارایی خود برای انتقال دیگر استفاده کند و از آن بهره مند شود اما مالکیت را برای خود حفظ کند در اینجا “حق امتیاز” انتقال را می بینیم که دارای آثار قانونی و وظایف خاص خود است. در ماده 40 قانون مدنی چنین تعریف شده است: “حق انتفاع حقی است که به موجب آن شخص می تواند از اموالی که مال دیگری است یا مالک خاصی ندارد استفاده کند.”

کلمه سود از ریشه “سود” گرفته شده و به معنای سود است. حق استفاده از یک دارایی یا دارایی مناسب موضوع قرارداد است ، اما دو شخص (دارایی یا دارایی) در محدوده حقوق قانونی خود بر آن کنترل دارند:

اولین فرد؛ صاحب ملک یا املاک موضوع قرارداد انتفاع (مالک)

شخص دوم؛ شخصی که حق انتفاع به او اختصاص داده شده است (ذینفع)

انواع حق انتفاع

در قانون مدنی ، حق انتفاع انواع و اقسام مختلفی دارد:

۱. عمری [عُ م را]

در این شکل از حق انتفاع ، حق حیات مالک یا ذینفع یا هر شخص شناخته شده دیگری منتقل می شود و قرارداد با فوت آن شخص به طور خودکار منقضی می شود. ماده 41 قانون مدنی: “زندگی حق انتفاع است که توسط مالک برای شخص در طول زندگی خود یا عمر ذی نفع یا زندگی شخص ثالث تعیین می شود.”

۲. رقبی [رُ ق با]

در این نوع حق انتفاع ، مدت اعتبار قرارداد توسط مالک تعیین می شود و هیچ ارتباطی با طول عمر افراد ندارد. ماده 41 قانون مدنی: “رقیب حق انتفاع است که توسط مالک برای مدت معینی تعیین می شود.”

۳. سُکنی

در این حالت نیازی به تعیین مدت نیست و تا زمانی که مالک زنده است یا تصمیم خود را در مورد انتقال حق انتفاع عوض نکرده است ، حق به نفع ذینفع است. مطابق ماده 43 قانون مدنی: “اگر حق انتفاع زندگی در خانه باشد ، آن را خانه یا حق مسكن می نامند و این حق می تواند از طریق زندگی یا از طریق رقابت تثبیت شود.”

۴. حبس مطلق

اگر مالک حق انتفاع مال یا مال خود را به طور مطلق و بدون تعیین مدت به شخص دیگری منتقل کند ، حبس مطلق است و این قرارداد تا زمانی که مالک از دنیا برود یا برگردد ، معتبر است. مطابق ماده 44 قانون مدنی: “اگر مالك مهلتی برای انتصاب تعیین نكرده باشد حبس مطلق است و حق گفته شده تا زمان فوت مالك خواهد بود مگر اینكه مالك قبل از مرگ خود برگردد.”

5. وقف

به طور استثنایی ، در این قرارداد ، رابطه ملکی که بین مال و مالک برقرار شده بود به طور دائم قطع می شود و منافع مال برای همیشه به قصد مالک اصلی واگذار می شود.

هنگامی که شکل انتقال حق انتفاع توسط طرفین انتخاب شود ، مالک و ذینفع با انعقاد قرارداد قصد خود را اعلام می کنند و سپس مالک با تصرف موضوع حق انتفاع (مال یا مال) قرارداد را کامل می کند ؛ اما اگر موضوع قرارداد قابل تحویل به ذینفع نباشد یا ذینفع قادر به توقیف و توقیف آن نباشد ، هیچ حقی ایجاد نمی شود و قرارداد معتبر نیست. همچنین ، این انتقال حق انتفاع می تواند در ازای دریافت و دریافت باشد یا رایگان است.

تکالیف منتفع پس از انعقاد قرارداد

ذینفع نباید از حق خود سو abuse استفاده کند ، بلکه باید از مال یا ملک طبق عرف و طبق عرف و اگر مالک روش و ملاکی را تعیین کرده استفاده کند. بعلاوه ، او نباید مصرف اموال خود را تغییر دهد ، به عنوان مثال ، اگر به وی حق استفاده از میوه های باغ سیب داده شد ، نباید برای آن محصول پرتقال درخت نارنج بكارد.

ذینفع باید از مال یا ملک مورد نظر محافظت کرده و از اقداماتی که به آن آسیب می رساند خودداری کند.

ذينفع شخصاً مسئول هزينه ها و هزينه هايي است كه براي استفاده و منفعت ملك يا ملك ضروري است و مالك هيچ تعهدي در اين زمينه ندارد (هزينه هايي كه براي نگهداري ملك اصلي نيز لازم است مالك به عهده خود آن است ) .

حق انتفاع چگونه پایان می‌یابد؟

در چندین مورد ، قرارداد انتفاع منقضی می شود ، از جمله:

۱. انقضای مدت قرارداد

به عنوان مثال ، در مورد زندگی با مرگ شخصی که حق انتفاع برای او در طول زندگی او ثابت شده است ، یا در مورد وقف با انقراض طبقات وقف علیه آنها

۲. تلف مال موضوع حق

اگر مال از بین برود ، دیگر دلیل قابل استفاده برای بهره برداری نیست و به طور خودکار حق آن از بین می رود. اما اگر بخشی از مال از بین برود ، ذینفع حق قسمت مال را که هنوز پابرجاست حفظ می کند.

۳. اعراض منتفع از حق خود

اگر ذینفع از حق خود صرف نظر کرده و آن را لغو کند – یا به صورت قرارداد یا به صورت ابراز اراده مستقیم – قرارداد انتفاع منقضی می شود.

۴. فک ملک

این امر در صورتی اتفاق می افتد که با دستور دادگاه و مطابق قانون ، مال یا ملک از اموال مالک خارج شود ، به عنوان مثال ، اموال ملی اعلام شود.

۵. شرط خیار

وقتی حق فسخ برای مالک در قرارداد پیش بینی شده باشد و مالک نیز از آن استفاده کند (فقط در مورد وقف ، باید عنوان شود که شرط خیار در آن مغایر با ماهیت قرارداد است و نیست ممکن است)

۶. جلوگیری از اعمال حق در ده سال

اگر ده سال از تاریخ انعقاد قرارداد حق انتفاع گذشته باشد و ذینفع نتواند از حق خود استفاده کند ، دیگر نمی تواند آن را مطالبه کند و قرارداد لغو شده است (در مورد وقف استثنایی ، این مدت بیست سال است).

پس از انقضا حق انتفاع ، ذینفع دیگر حقی در مال ندارد و موظف است موضوع حق را به صاحب آن برگرداند.